Nr 55 - elektrownie wiatrowe

 

Uchwała Nr XI/55/2003

Rady Gminy w Ustroniu Morskim

z dnia 8 września 2003r.

 

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ustronie Morskie z przeznaczeniem terenu pod farmę elektrowni wiatrowych

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz.412, Nr 111, poz.1279; z 2000 r. Nr 12, poz.136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz.1268; Z 2001 r. Nr 5, poz.42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804; z 2002 r. e Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112), w związku z art. 85 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717) Rada Gminy w Ustroniu Morskim uchwała, co następuje:

 

ROZDZIAŁ I

Przepisy ogólne

§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Rady Gminy w Ustroniu Morskim nr XXXIIL”204/2001 z dnia 13 lipca 2001r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Ustronie Morskie uchwalonego uchwałą Nr \\\\TIIIJ29/85 Gminnej Rady Narodowej w Ustroniu Morskim z dnia 26 listopada 1985r. (Dz.U. Woj. Koszalińskiego z 1986 r. nr 11, poz. 118), podtrzymanego uchwałą Nr VIII/48/90 Rady Gminy w Ustroniu Morskim z dnia 28 grudnia 1990 r. (Dz.Urz. Woj. Koszalińskiego z 1991 r. nr 2, poz. 31), uchwała się zmianę miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Ustronie Morskie w obrębie Ustronie Morskie, Kukinia, Rusowo.

2. Obszar zmiany planu obejmuje działki:

1) nr 555/8, 563/8, 563/10, 564, 565/1, 565/2, 566/3 w obrębie Ustronie Morskie,

2) nr 9/2, 43/1, 46, 53, 54/6, 54/7, 60/1, 70/1, 168a, 169/1,170/1, 173, 178/1, 179,180,181,198/1, 291, 292, w obrębie Kukinia.

3) nr 2, 3, 38/5, 38/6, 38/7, 39/1, 39/2, 42/1, 45/1, 45/2, 49/1, 49/2, 50/1, 50/3, 5 1/1, 51/2, 94, 101, 102, 103, 104/1, 105/1, 106/2, 116/2, 117, 125, 126, w obrębie Rusowo o łącznej powierzchni 322,13 ha.

3. Granice opracowania zmiany planu wrysowano na mapie sytuacyjno — wysokościowej w skali 1: 5000 stanowiącej załącznik graficzny nr 1 (PDF 140KB) i załącznik graficzny nr 2 (PDF 100KB) do niniejszej uchwały.

4. Przedmiotem zmiany planu są tereny przeznaczone na lokalizację zespołu urządzeń elektrowni wiatrowych wraz z towarzyszącą infrastrukturą. Pomiędzy urządzeniami teren będzie użytkowany rolniczo w sposób dotychczasowy.

5. Obszar opracowania obejmuje:

1)RP,EE -tereny w użytkowaniu rolniczym z możliwością lokalizacji siłowni wiatrowych o powierzchni 151,36 ha w tym 1,98ha pod lokalizację elektrowni wiatrowych z infrastrukturą

2)RP- tereny w użytkowaniu rolniczym o powierzchni 170,77 ha z zakazem zabudowy.

 

ROZDZIAŁ II

Zasady ogólne zagospodarowania terenów

§2. 1.Ustala się jako obowiązujące linie rozgraniczające obszary o różnym sposobie użytkowania.

Przebieg linii rozgraniczających przy ich geodezyjnym wytyczaniu nie pokrywających się z granicami istniejących działek lub liniami podziału naturalnego należy przyjmować przez odczyt graficzny osi linii z rysunku planu.

2. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, których nie mogą przekroczyć fundamenty lokalizowanych siłowni wiatrowych, przy równoczesnym zachowaniu warunku sytuowania siłowni w odległości od granicy farmy nie mniejszej niż całkowita wysokość urządzenia.

3. Ustala się następujące parametry elektrowni wiatrowych projektowanej farmy:

1) moc znamionowa elektro do 3,0 MW

2) wysokość masztu do l00m

3) średnica wirnika do 90m

4) sumaryczna maksymalna moc wszystkich elektrowni wiatrowych do 18,0 MW

5) elektrownia winna mieć zabezpieczenie przed emisją fal elektromagnetycznych, porażeniem prądem, oraz odgromowe

1) 6). konstrukcja elektrowni wiatrowych rurowa lub kratownicowa, malowana farbami nietoksycznymi o jasnych kolorach zharmonizowanych z otoczeniem; końcówki śmigieł w kolorze czerwonym na długości 5,Om

4. W granicach określonych nieprzekraczalną linia zabudowy poszczególne siłownie należy sytuować w sposób spełniający wszystkie wymogi niniejszej uchwały w tym również nie przekroczenie wielkości terenu przeznaczonego do wyłączenia w poszczególnych klasach gruntu.

5. Realizację siłowni wiatrowych poprzedzić badaniami geologiczno-inżynierskimi dla posadowienia fundamentów.

6. Do wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu należy opracować ocenę wpływu inwestycji na środowisko w celu sprawdzenia nie przekroczenia wymogów normatywnych ze szczególnym uwzględnieniem hałasu.

7. Dla zachowania ładu przestrzennego elektrownie wiatrowe o jednakowych gabarytach i konstrukcji lokalizować w uporządkowanych szeregach, w stosunku do sąsiadujących z nimi dróg. Ustala się zakaz umieszczania na obiektach siłowni reklam; nie dotyczy to oznaczeń fabrycznych producenta.

8. Projekt techniczny przedłożyć Urzędowi Lotnictwa Cywilnego oraz Dowództwu Wojsk Lotniczych i Obrony Powietrznej do uzgodnienia podając następujące dane:

1) współrzędne geograficzne każdej elektrowni

2) rzędne terenu w miejscu posadowienia elektrowni wiatrowych w metrach nad poziomem morza

3) całkowitą wysokość konstrukcji łącznie ze śmigłem

Końcówki śmigieł pomalować kolorem czerwonym na długości 5m. celem uniknięcia kolizji elektrowni ze statkami powietrznymi, na najwyższym elemencie gondoli umieścić światła przeszkodowe.

9. W strefie WII ograniczonej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej oznaczonej w rysunku planu, ujętej w ewidencji organu właściwego w zakresie ochrony dóbr kultury ustala się obowiązek:

1). zachowania stanowisk ujętych w ewidencji służby ochrony zabytków.

2).uzgadniania i opiniowania przez służbę konserwatorską wszelkich poczynań inżynierskich, budowlanych i innych podejmowanych w obrębie granic strefy;

3). występowania każdorazowo o szczegółowe wytyczne konserwatorskie i opinie przed podjęciem decyzji o jakiejkolwiek działalności inwestycyjnej związanej z pracami ziemnymi.

4). przeprowadzenia badań ratowniczych na koszt inwestora w przypadku podjęcia decyzji o realizacji inwestycji na terenie objętym granicami strefy ochrony konserwatorskiej wyprzedzających proces inwestycyjny, po zakończeniu których teren może być trwale zainwestowany.

5). zawiadomienia służby ochrony zabytków przez właścicieli, użytkowników terenu i inwestorów o podjęciu działań inwestycyjnych, remontowych i innych związanych z robotami ziemnymi z wyprzedzeniem minimum 3-miesięcznym w celu umożliwienia wykonania archeologicznych badań ratowniczych; badania archeologiczne mają charakter sezonowy, w okresie od maja do końca września.

6) wykonania archeologicznych badań ratowniczych przed rozpoczęciem prac ziemnych związanych z realizacją inwestycji w zakresie każdorazowo określonym inwestorowi przez właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w wydanym zezwoleniu.

10. W strefie WHI ograniczonej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej oznaczonej w rysunku planu, ujętej w ewidencji organu właściwego w zakresie ochrony dóbr kultury ustala się obowiązek:

1) uzgadniania i opiniowania przez służbę konserwatorską wszelkich poczynań inżynierskich, budowlanych i innych podejmowanych w obrębie granic strefy.

2) przeprowadzenia, dla wszystkich inwestycji lokalizowanych w strefie, interwencyjnych badań archeologicznych w formie nadzoru archeologicznego prowadzonego w trakcie realizacji inwestycji, po zakończeniu których teren może być trwale zainwestowany. W przypadku stwierdzenia reliktów archeologicznych ustała się konieczność przeprowadzenia archeologicznych badań ratowniczych.

3) zawiadomienia służby ochrony zabytków przez właścicieli, użytkowników terenu i inwestorów o podjęciu działań inwestycyjnych, remontowych i innych związanych z robotami ziemnymi z wyprzedzeniem minimum dwu tygodniowym; badania archeologiczne mają charakter sezonowy, w okresie od maja do końca września.

4) uzyskania każdorazowo przez inwestora od właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków określenia zakresu niezbędnych do wykonania badań archeologicznych.

 

ROZDZIAŁ III

§3. Ustalenia szczegółowe

Symbol

Pow. w ha

Ustalenia szczegółowe

3RP,EE

4RP,EE

5RP,EE

7RP,EE

16RP,EE

17RP,EE

18RP,EE

19RP,EE

151,36

1.Tereny rolne z dopuszczeniem lokalizacji elektrowni

wiatrowych.

2.Przy posadowieniu elektrowni wiatrowych zachować

nie mniej niż:

1) 100 m dla sąsiadujących powierzchni leśnych,

2) 50 m od granicy działki

3) 500 m do zabudowy siedliskowej i osad leśnych

1 RP

2 RP

6 RP

8 RP

9 RP

10 RP

11 RP

12 RP

13 RP

14 RP

15RP

20 RP

170,77

Tereny pozostawione w dotychczasowym użytkowaniu rolniczym.

Razem

322,13

 

ROZDZIAŁ IV

Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej

§4.1.Realizowane obiekty nie wymagają rozwiązań w zakresie:

1) gospodarki ściekowej (sanitarnej i deszczowej),

2) gazyfikacji,

3) zaopatrzenia w ciepło,

4) telekomunikacji,

5) utylizacji odpadów stałych

6) obrony cywilnej

7) zaopatrzenia w wodę.

2. Na terenie objętym planem dopuszczalnego poziomu hałasu nie ustała się.

3. Ustała się obowiązek:

zabezpieczenia warstwy gleby w trakcie realizacji wszystkich urządzeń i sieci, a po zakończeniu realizacji przywrócenia stanu pierwotnego terenu, zachowanie istniejących stosunków wodnych w glebie, pozostawienia dotychczasowego prześwitu istniejących rowów odwadniających i przepustów przy ich przekraczaniu, oraz przywrócenia uszkodzonych skarp do stanu pierwotnego.

§5. Ustalenia w zakresie komunikacji

1) Ustała się wykonanie dróg dojazdowych do poszczególnych elektrowni o szerokości minimalnej 4,5 m z wjazdami wyłącznie z dróg gminnych.

2) Drogi dojazdowe przed elektrowniami zakończyć placykami manewrowymi o wymiarach 25x30m.

3) Projektowane drogi są drogami wewnętrznymi.

4) W rysunku planu określono zasady usytuowania dróg dojazdowych i placów manewrowych dla przyjętego układu usytuowania elektrowni. W przypadku przyjęcia innego rozmieszczenia elektrowni wiatrowych drogi dojazdowe dostosować do nowego układu.

§6. W zakresie elektroenergetyki ustała się:

1) połączenia elektrowni wiatrowych kablem średniego napięcia z projektowanym poza granicami niniejszego planu głównym punktem zasilania energetycznego IGPZ/

2) skablowanie istniejących napowietrznych linii energetycznych niskiego i średniego napięcia w przypadku kolizji z projektowanymi wiatrakami,

3) prowadzenie wszystkich kabli elektroenergetycznych w liniach rozgraniczających dróg; dopuszcza się prowadzenie linii kablowych poza liniami rozgraniczającymi dróg wedlug przebiegu oznaczonego w rysunku planu,

4) wykonanie doprowadzenia energii dla oświetlenia elektrowni wiatrowych kablami niskiego napięcia z istniejącej sieci lub zastosowanie innych źródeł energii.

 

ROZDZIAŁ V

Ustalenia w zakresie ochrony środowiska

§7. 1.W zakresie ochrony środowiska ustala się:

1) zabezpieczenie istniejącej warstwy gleby przy realizacji sieci i obiektów, celem jej wykorzystania na terenach zielonych.

2) zachowanie istniejącego drzewostanu.

3) prowadzenie na własny koszt stałego monitoringu śmiertelności ptaków w cyklu rocznym przez okres 5 lat od wydania pozwolenia na budowę; zakres monitoringu uzgodnić z organem ochrony przyrody,

4) zachowanie 100 metrowej strefy wolnej od elektrowni wiatrowych do sąsiadujących powierzchni leśnych celem ochrony ptaków.

5) zachowanie między wiatrakami odległości nie mniejszej niż 200 m,

6) pomalowanie konstrukcji turbin wiatrowych na kolor jasny, pastelowy, nie kontrastujący z otoczeniem; końcówki śmigieł w kolorze czerwonym na długości 5,0m. Obowiązuje nakaz ujednolicenia koloru w obszarze całego zespołu elektrowni. Należy przetestować wprowadzenie dodatkowych elementów odstraszających ptaki jak makiety sokołów, sygnały dźwiękowe, podświetlenie elektrowni, co uzależnione będzie od wyników monitoringowych badań śmiertelności. Od wyników badań zależeć będzie zaproponowanie zabezpieczeń minimalizujących zagrożenia w uzgodnieniu z organem ochrony przyrody

7) obowiązek dokonywania uzgodnień z organem ochrony przyrody zgodnie z przepisami szczególnymi,

8) obowiązek dokonania po uruchomieniu elektrowni pomiarów poziomu hałasu na terenie zabudowy zagrodowej; w przypadku stwierdzenia przekroczeń należy wytłumić hałas źródłowy,

9) obowiązek wykonania raportu oddziaływania na środowisko przez inwestora jako załącznika do wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, 10) nakaz usunięcia elektrowni nieczynnej przez okres dłuższy niż jeden rok.

 

ROZDZIAŁ VI

Ustalenia końcowe

§8. W związku z art.36 ust 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się 30% stawkę opłaty na rzecz gminy od wzrostu wartości nieruchomości przy jej sprzedaży.

9.Zmienia się przeznaczenie gruntów mineralnych kl. III o powierz. do 0,5 ha, oraz gruntów mineralnych klasy IV których zwarty obszar nie przekracza 1,0 ha na cele nierolnicze i nieleśne, w tym:

1) kl. R IIIo powierzchni 0,0320 ha

2) kl. R IVao powierzchni 1,00 18 ha

3) kl. R IVbo powierzchni 0,8093 ha

4) kl. R Vo powierzchni  0,375 ha

Razem 1,9806 ha

§10. Na obszarze objętym zmianą planu tracą moc ustalenia miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Ustronie Morskie uchwalonego uchwałą Nr VIII/29/85 Gminnej Rady Narodowej w Ustroniu Morskim z dnia 26 listopada 1985r. (Dz.U. Woj. Koszalińskiego z 1986r. nr 11, poz. 118), podtrzymanego uchwałą Nr VIII/48/90 Rady Gminy w Ustroniu Morskim z dnia 28 grudnia 1990 r. (Dz. Urz.Woj.Koszalińskiego z 1991 r. nr 2 „ poz. 31).

§11. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Ustronie Morskie.

§12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.